Piilovarasto.fi – varastotilan yleiset varaus- ja vuokraehdot

Vuokranantaja / varastopalvelun tuottaja:
Ulasoorin Varastot Oy (3492559–7),
Ulasoorintie 14, 28600 Pori.
Sähköposti piilovarasto@piilovarasto.fi,
puhelinnumero +358 50 591 0278
Markkinointinimi ja aputoiminimi: Piilovarasto.fi.

Näitä ehtoja sovelletaan Ulasoorin Varastot Oy:n ja vuokralaisen väliseen varastotilan vuokraukseen. Vuokrasopimuksen allekirjoituksella, sähköisellä hyväksynnällä tai ensimmäisen vuokraerän maksamisella vuokralainen vahvistaa lukeneensa nämä ehdot ja sitoutuu noudattamaan niitä.

1. Vuokratilan käyttötarkoitus ja käyttö

Vuokratilaa saa käyttää ainoastaan vuokralaisen omassa hallinnassa olevan kuivan kappaletavaran varastointiin. Tilaa ei saa käyttää asumiseen, yöpymiseen, työtilana, tuotantoon, rakentamiseen, huoltotöihin, myymälänä, kokoontumistilana tai muuhun varastoinnista poikkeavaan tarkoitukseen ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

Vuokralainen käyttää vuokratilaa, käytäviä, ovia, kulkureittejä ja piha-aluetta huolellisesti. Yleisiä tiloja saa käyttää vain kulkemiseen ja tavaroiden siirtämiseen. Tavaroiden säilyttäminen käytävillä, ulkoalueilla tai muissa yleisissä tiloissa on kielletty.

Vuokralainen vastaa siitä, että hänen työntekijänsä, perheenjäsenensä, edustajansa ja muut hänen mukanaan tiloissa liikkuvat henkilöt noudattavat näitä ehtoja.

2. Varastoitavat tavarat ja kielletyt aineet

Vuokratilassa saa säilyttää vain tavanomaista, kuivaa ja turvallista kappaletavaraa. Vuokralainen vastaa siitä, että tavarat on pakattu ja sijoitettu siten, etteivät ne aiheuta vahinkoa vuokratilalle, kiinteistölle, muille vuokralaisille tai muille tavaroille.

Vuokratilassa ei saa säilyttää laittomia aineita tai esineitä, räjähteitä, helposti syttyviä aineita, palavia nesteitä, kemikaaleja, kaasuja, elintarvikkeita, eläviä eläimiä, eloperäisiä aineita, ympäristölle tai terveydelle vaarallisia aineita, hajuhaittaa aiheuttavia tavaroita, kosteita tavaroita eikä muuta omaisuutta, joka voi aiheuttaa vahinkoa tai haittaa.

Vuokralainen vastaa kaikesta varastotilaan tuodusta omaisuudesta riippumatta siitä, kenen omistuksessa omaisuus on. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle, jos varastoitavaan omaisuuteen kohdistuu kolmannen osapuolen pantti-, hallinta- tai muu oikeus, joka voi vaikuttaa vuokranantajan oikeuksiin.

3. Lattiakuorma, mitat ja soveltuvuuden tarkistaminen

Vuokratilan enimmäiskuormitus on 300 kg/m², ellei vuokranantaja ole kirjallisesti ilmoittanut muuta. Vuokralainen vastaa siitä, ettei kuormitus ylitä sallittua enimmäiskuormitusta. Painavat tavarat on sijoitettava siten, että kuorma jakautuu tasaisesti.

Vuokralainen on velvollinen ennen sopimuksen hyväksymistä tarkistamaan, että vuokratila, sen koko, oviaukko, kulkureitit, olosuhteet ja kantavuus soveltuvat vuokralaisen käyttötarkoitukseen. Ilmoitetut pinta-alat ja mitat ovat arvioita, ellei niitä ole erikseen kirjallisesti tarkistusmitattu.

4. Lukitus, kulkuoikeus ja valvonta

Vuokralaisen kulkuoikeus alkaa, kun sopimus on hyväksytty, ensimmäinen vuokraerä on maksettu ja vuokranantaja on toimittanut vuokralaiselle ovikoodin, avainsäilön koodin, avaimet tai muut kulkuohjeet. Vuokralainen vastaa kulkuoikeuksien, ovikoodin, avainsäilön koodin, avainten ja lukkojen huolellisesta säilyttämisestä.

Osassa varastotiloista lukitus toteutetaan vuokranantajan toimittamalla avaimella. Näiden varastotilojen oven läheisyyteen on asennettu avainsäilö, jonka koodi toimitetaan vuokralaiselle. Vuokralainen käyttää avainta varastotilaan pääsemiseksi ja palauttaa avaimen käytön jälkeen avainsäilöön. Vuokralainen vastaa avaimen ja avainsäilön koodin huolellisesta käytöstä. Avainta ei saa kopioida tai luovuttaa ulkopuoliselle ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

Varastoissa, joissa ei ole kiinteää lukkoa tai vuokranantajan toimittamaa lukitusta, erillisen riippulukon hankinta kuuluu vuokralaiselle.

Vuokralaisen on ilmoitettava välittömästi vuokranantajalle, jos avain, ovikoodi, avainsäilön koodi, lukko tai muu kulkuoikeus katoaa tai joutuu ulkopuolisen haltuun. Vuokralainen vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista.

Vuokranantajalla on oikeus käyttää kiinteistön yleisissä tiloissa kamera- ja muuta valvontaa turvallisuuden, omaisuuden suojan ja väärinkäytösten ehkäisemisen vuoksi. Henkilötietoja käsitellään tietosuojalainsäädännön mukaisesti.

5. Vuokran maksu ja hinnanmuutokset

Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen vuokranantajan ilmoittamalla tavalla. Ensimmäinen vuokraerä on maksettava ennen vuokratilan käyttöönottoa. Mikäli vuokraa tai muuta sopimukseen perustuvaa maksua ei suoriteta eräpäivään mennessä, vuokranantajalla on oikeus periä viivästyskorko, muistutusmaksut, perintäkulut ja muut maksulaiminlyönnistä aiheutuvat kulut lain ja sopimuksen mukaisesti.

Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokraa, palveluhinnastoa ja ehtoja ilmoittamalla muutoksesta vuokralaiselle vähintään 30 päivää ennen muutoksen voimaantuloa. Jos muutos on olennainen, vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään ennen muutoksen voimaantuloa.

6. Sopimuksen kesto ja irtisanominen

Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, ellei sopimuksessa ole sovittu määräaikaisuudesta. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan irtisanoa kirjallisesti molemmin puolin sopimuksessa sovitulla irtisanomisajalla. Jos muuta ei ole sovittu, irtisanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi.

Vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan viimeisenä päivänä. Vuokralaisen on tyhjennettävä ja siivottava vuokratila, poistettava oma lukko ja palautettava vuokranantajalle kuuluvat avaimet, lukot tai muut varusteet viimeistään sopimuksen päättymispäivänä.

7. Vuokratilan kunto, muutostyöt ja palautus

Vuokratila vuokrataan siinä kunnossa ja sen kokoisena kuin se on sopimuksen tekohetkellä. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutostöitä, kiinnityksiä, porauksia, maalauksia tai muita rakenteisiin vaikuttavia toimenpiteitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Hyllyjen ja muiden kalusteiden on oltava vapaasti lattialla seisovia.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokratila on palautettava tyhjänä, siivottuna ja samassa kunnossa kuin sopimuksen alkaessa, tavanomainen kuluminen huomioon ottaen. Vuokralaisen on poistettava oma lukko sekä palautettava vuokranantajalle kuuluvat avaimet, lukot tai muut varusteet viimeistään sopimuksen päättymispäivänä. Jos varastotilassa on käytössä vuokranantajan toimittama avain ja avainsäilö, avain on palautettava avainsäilöön vuokrasuhteen päättyessä. Vuokranantajalla on oikeus veloittaa vuokralaiselta siivouksesta, tyhjennyksestä, lukon poistosta, avaimen tai lukon uusimisesta, tarkastuksesta ja vahinkojen korjaamisesta aiheutuvat kulut.

8. Vakuutukset ja vuokranantajan vastuu

Vuokranantajan vakuutus ei kata vuokralaisen omaisuutta. Vuokralainen vastaa itse vuokratilassa säilytettävän omaisuutensa vakuuttamisesta koko vuokrasuhteen ajan. Vuokranantaja ei vastaa vuokralaisen tavaroiden vahingoittumisesta, katoamisesta, varkaudesta, ilkivallasta, kosteudesta, tuhoeläimistä, hajuhaitoista, tulipalosta, vesivahingosta, sähkökatkosta tai muusta vastaavasta syystä, ellei vahinko johdu vuokranantajan pakottavan lain mukaisesta vastuusta.

Vuokralainen vastaa kaikista vahingoista, jotka hän, hänen tavaransa tai hänen mukanaan toimivat henkilöt aiheuttavat vuokratilalle, kiinteistölle, yleisille tiloille, muille vuokralaisille tai kolmannen osapuolen omaisuudelle.

9. Vuokranantajan pääsy vuokratilaan

Vuokranantajalla on oikeus päästä vuokratilaan välttämättömien huolto-, tarkastus- ja korjaustoimenpiteiden vuoksi, hätätilanteessa, epäiltäessä vuokraehtojen, lain tai viranomaismääräysten rikkomista sekä sopimuksen päätyttyä tai purkauduttua tilan haltuunottoa ja tavaroiden käsittelyä varten.

Muissa kuin kiireellisissä tapauksissa vuokranantaja pyrkii ilmoittamaan käynnistä etukäteen. Jos varastotila on lukittu vuokralaisen omalla lukolla, vuokralaisen tulee vuokranantajan pyynnöstä kohtuullisessa ajassa avata varastotila tai muutoin järjestää pääsy tilaan. Ellei vuokralainen järjestä pääsyä kohtuullisessa ajassa, vuokranantajalla on edellä mainituissa tilanteissa oikeus tarvittaessa avata tai poistaa vuokralaisen lukko varastotilaan pääsemiseksi.

10. Maksulaiminlyönti, sopimusrikkomus ja varastoon jäänyt omaisuus

Jos vuokralainen laiminlyö vuokran tai muun sopimukseen perustuvan maksun suorittamisen, vuokranantajalla on oikeus periä saatavat kuluineen sekä ryhtyä lain ja sopimuksen mukaisiin toimenpiteisiin. Vuokranantajalla on oikeus rajoittaa tai sulkea vuokralaisen kulkuoikeus maksulaiminlyönnin tai muun olennaisen sopimusrikkomuksen perusteella.

Olennaisen sopimusrikkomuksen perusteella vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus lain ja sopimuksen mukaisesti. Vuokranantajalla on oikeus käyttää varastotilassa olevaa vuokralaisen omaisuutta saataviensa vakuutena vain siltä osin kuin laki sen sallii.

Jos vuokrasopimus päättyy tai puretaan ja vuokralainen jättää tavaroita varastotilaan, vuokranantajalla on oikeus tyhjentää tila ja käsitellä, hävittää tai realisoida tavarat lain ja sopimuksen sallimassa laajuudessa. Ennen omaisuuden hävittämistä tai realisointia vuokranantaja pyrkii ilmoittamaan asiasta vuokralaiselle tämän ilmoittamia yhteystietoja käyttäen, ellei kyse ole vähäarvoisesta, pilaantuvasta, vaarallisesta tai haittaa aiheuttavasta omaisuudesta.

Realisoinnista saadut varat käytetään ensisijaisesti vuokranantajan saataviin ja realisoinnista aiheutuviin kustannuksiin. Mahdollinen ylijäämä tilitetään vuokralaiselle tämän kirjallisesta pyynnöstä.

11. Arvonlisävero

Yksityishenkilölle tehtävä varastotilan vuokraus on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta, ellei verokohtelu tai palvelun sisältö muuta edellytä.

Yritysasiakkaalle tehtävässä sopimuksessa on erikseen määriteltävä, onko vuokra arvonlisäverollinen vai arvonlisäveroton. Jos sopimus on arvonlisäverollinen, vuokralainen sitoutuu käyttämään tilaa jatkuvasti arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavaan tarkoitukseen ja ilmoittamaan käyttötarkoituksen muutoksista viipymättä vuokranantajalle.

12. Sopimuksen siirtäminen

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää sopimusta, alivuokrata vuokratilaa tai luovuttaa vuokratilan käyttöoikeutta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta. Vuokranantajalla on oikeus siirtää sopimus tai siihen perustuvat saatavat kolmannelle osapuolelle ilmoittamalla siitä vuokralaiselle.

13. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu

Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Siltä osin kuin sopimuksessa tai näissä ehdoissa ei ole toisin sovittu, sovelletaan kulloinkin voimassa olevaa lakia liikehuoneiston vuokrauksesta ja muuta soveltuvaa lainsäädäntöä. Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Jos neuvottelu ei johda ratkaisuun, riita käsitellään toimivaltaisessa käräjäoikeudessa.